Erstellung von Wertgutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken und Immobilien

Marktwert oder Verkehrswert – für den (bautechnischen) Laien oftmals nicht zu unterscheiden.

Der Marktwert bezeichnet den aktuellen Wert einer Immobilie – das Baugesetzbuch 2004 stellt klar, dass der Begriff Verkehrswert synonym zu gebrauchen ist.
    
Zur Ermittlung des Markt- oder  Verkehrswert einer Immobilie sind jedoch vielschichtige Faktoren zu beachten.

So spielen wertmindernde Einflüsse (z. B. Immissionen, Altlasten, durch politische Entscheidungen entstehende Nutzungsänderungen, etc.) sowie wertsteigernde Einflüsse (z. B. geografische Lage, Ausstattungskriterien, etc.) eine wichtige Rolle bei der Wertentwicklung von Immobilien.

Die Grundstücks- und Immobilienbewertung ist ein durch Rechtsvorschriften geregeltes Verfahren, dass durch die Anwendung fundierter Sachkenntnis einen Verkehrswert für bebaute und unbebaute Grundstücke (Immobilien) zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ermittelt.    

Ihr Nutzen:

Das Honorar für Gutachten über Leistungen der Wertermittlungen kann frei vereinbart oder nach den Sätzen der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) vereinbart werden.

In der HOAI,  § 34  sind die Mindest- und Höchstsätze der Honorare für die (Verkehrs-)Wertermittlung von Grundstücken und Gebäuden in der nachfolgenden Honorartafel festgesetzt.

Honorartafel zu § 34 – Wertermittlungen   (Abbildung nur auszugsweise)